Investir dans une résidence pour personnes âgées

    • Investir dans une résidence pour personnes âgées consiste à acquérir un bien immobilier en vue de le louer collectivement aux seniors.
    • Les résidences de services pour seniors offrent des logements non médicalisés avec une gamme de services liés à la sécurité et à l'aide à la vie domestique ou sociale.
    • Ce type d'investissement est rentable grâce au vieillissement de la population et offre également des avantages fiscaux.

L’immobilier est un secteur qui a toujours eu le vent en poupe et qui fait l’objet de gros investissements. Mais la plupart des investisseurs ont plutôt tendance à sous-estimer la rentabilité des logements pour seniors. Ainsi, à peine une poignée s’intéresse à ce secteur qui n’en demeure pas moins rentable. Découvrez ici les avantages d’un tel investissement.

L’investissement dans une résidence pour personnes âgées : en quoi cela consiste ?

Investir dans une résidence pour personnes âgées consiste à acquérir un bien immobilier en vue d’en faire une location collective pour seniors. Toutefois, compte tenu des multiples types de logements dédiés aux personnes âgées, la notion comporte quelques ambiguïtés qui nécessitent quelques éclaircissements.
En effet, on distingue les résidences de services pour seniors (RSS) comme celles que propose Duret-Promoteur.fr, la plateforme en ligne d’un groupe expert du secteur immobilier depuis plus de 25 ans. Il existe aussi les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad).
Investir dans une résidence pour personnes âgées

Des résidences de services pour seniors (RSS)

Ces résidences sont des immeubles d’habitation collective pour personnes âgées non dépendantes. Elles font office d’habitats résidentiels intermédiaires privés où les seniors bénéficient, contre le paiement d’un loyer, de logements. Ce type de résidence n’est pas médicalisé et il est proposé aux seniors une gamme plus ou moins étendue de services. Ces derniers sont essentiellement liés à la sécurité, à l’aide à la vie domestique ou à la vie sociale.

  • Les résidences services seniors: Statut juridique et modèle économique d’un secteur immobilier en développement (Blanche BTP)

Des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad)

Il ne faut pas confondre les Ehpad avec les RSS ; les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) sont des résidences qui ne font pas l’objet d’une autorisation administrative. Elles se distinguent également des « résidences autonomie » et des maisons de retraite médicalisées.

Pourquoi investir dans une résidence pour personnes âgées ?

Investir dans de telles résidences est un projet fort intéressant pour plusieurs raisons.

Un marché en plein essor avec un taux de rentabilité croissant

Selon les estimations de l’Insee, le pourcentage des plus de 60 ans va beaucoup augmenter au cours des trois prochaines décennies. Il devrait atteindre 31 % de la population d’ici 2035. Ce qui entraînera un besoin de plus en plus pressant de logements adaptés pour seniors.
Avec des coûts variant d’un immeuble à un autre, le rendement net d’un logement sénior fluctue aujourd’hui entre 4 et 7 %. Et ce taux ne fera que grimper tant que la demande en RSS augmentera. Par conséquent, les propriétaires de ces résidences feront davantage de bénéfices tout en profitant d’avantages fiscaux.

Des avantages fiscaux

Des réductions sur impôt vous sont accordées lorsque vous investissez dans de l’immobilier destiné aux personnes âgées. Le dispositif qui consacre une telle réduction est intitulé « loi Censi-Bouvard ». Ce dernier accorde une réduction d’impôt sur le revenu équivalent à 11 % hors taxes du montant de votre investissement. Vous pouvez profiter de cette dernière sur une durée de 9 ans. Cependant, elle vous est octroyée à condition de ne pas excéder un plafond d’investissement de 300 000 euros HT par an. Vous devez aussi respecter le plafonnement des niches fiscales qui est de 10 000 €/an.
Que retenir ? Les résidences pour personnes âgées sont destinées aux seniors en bonne santé. Elles ne sont donc pas médicalisées. Un investissement dans ce secteur est lucratif avec, en prime, des avantages fiscaux.

FAQ

Quels sont les avantages de l'investissement dans une résidence pour séniors ?

Investir dans une résidence pour séniors présente de nombreux avantages, notamment en termes de revenus locatifs réguliers. De plus, ce type d'investissement offre une demande stable et croissante due au vieillissement de la population.

Les prix des biens immobiliers pour seniors sont généralement attractifs par rapport à d'autres types de logements. Enfin, les dispositifs fiscaux mis en place peuvent permettre aux investisseurs de bénéficier d'avantages financiers intéressants.

Comment se renseigner sur les avis concernant l'investissement dans une résidence senior ?

Pour obtenir des avis au sujet de l'investissement dans une résidence senior, il est utile de consulter les plateformes en ligne spécialisées dans ce domaine. Des sites web tels que Les Senioriales ou Seniors et logement proposent souvent des témoignages de propriétaires ou d'investisseurs. Il est également possible de se renseigner auprès d'agences immobilières spécialisées dans les biens pour seniors, qui pourront donner des conseils personnalisés en fonction du projet d'investissement envisagé.

Enfin, n'hésitez pas à contacter directement les résidences seniors qui vous intéressent afin de visiter les lieux et échanger avec le personnel sur leur expérience.

Qu'est-ce que l'investissement locatif en résidence pour séniors ?

L'investissement locatif en résidence pour séniors consiste à acheter un bien immobilier destiné à être loué à des personnes âgées. Ce type d'investissement offre la possibilité de percevoir des loyers réguliers, tout en bénéficiant d'une demande constante due au vieillissement de la population.

En plus de générer un revenu passif, l'investisseur contribue également au bien-être et à la sécurité des résidents seniors en leur offrant un lieu de vie adapté à leurs besoins. Il est donc une stratégie rentable et socialement responsable dans le secteur de l'immobilier.

Sam Cunnings
Journaliste sur Actus Banque